fbpx

Les nouveautés du DPE en 2021

I. Le DPE devient opposable

En cas de transaction si la note est moins élevée qu’avec le précédent diagnostic énergétique, le nouveau propriétaire peut demander une compensation financière.

Le DPE est opposable s’il est daté d’avant le 1er juillet 2021.

II. Une méthode de calcul unifiée

Le changement du barème de notation énergétique est le suivant : l’échelle est maintenant graduée de 70kWh/m2/an à 420kWh/m2/an. Si l’on regarde l’ancien DPE, la valeur la plus avantageuse devait être inférieure ou égale à 50 et la plus désavantageuse fixée au-dessus de 450.

Il vous sera donc plus difficile d’obtenir une bonne note énergétique lors de la réalisation du nouveau DPE de 2021.

Néanmoins cette évolution n’est pas une mauvaise nouvelle pour vous. Car la nouvelle méthode de calcul est plus précise et plus proche de la réalité.

Grâce à cela, votre bien aura une vraie plus value sur le marché de l’immobilier si vous faites en sorte d’améliorer le plus possible sa note énergétique.

Le changement est considérable pour les acheteurs et cela parait indispensable de passer au nouveau DPE (depuis juillet 2021).

III. Des étiquettes plus simples à comprendre

L’ancien DPE affichait deux résultats différents : celui de la consommation énergétique et celui des émissions de gaz à effet de serre qui étaient évalués de A à G.

Désormais, les deux notations ont fusionné en une seule note qui est basée sur le résultat le plus faible des deux. Les diagnostics énergétiques seront donc beaucoup plus simples à comprendre.

AVANT

Ancien DPE

APRÈS

DPE 2022

IV. La durée de validité du DPE

La durée de validité du nouveau DPE reste inchagnée, c’est-à-dire de 10 ans sauf dans certains cas.

Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valables jusqu’au 31 décembre 2024.

Ceux réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 sont valables jusqu’au 31 décembre 2022.

V. Un fort impact sur la vente / location ou augmentation de loyer

Tout d’abord, les premiers concernés sont les propriétaires de logements avec un DPE classé F et G. Cela est du au fait que d’ici 2028 ces deux types de logements ne pourront plus être mis à la location.

Le nouveau DPE exige aussi dès janvier 2022, qu’un audit énergétique soit réalisé pour les logements ayant la même note.

Cet audit a pour but de déterminer et de chiffrer les travaux à réaliser pour améliorer la note énergétique afin de faire passer les biens en E, C et B.

L’autre impact pour ces propriétaires est que les loyers des appartements classés F et G seront gelés en 2022.

C’est-à-dire qu’il ne sera plus possible d’augmenter les loyers car ils sont considérés comme des « passoires thermiques ».

Avec l’arrivée du nouveau DPE, le prix de revente des logements connait une forte évolution car ceux classés en dessous de C voient leurs prix chuter. De ce fait, la note de performance énergétique devient un critère très important qui a un fort impact sur le prix de vente d’un logement.

Si vous êtes propriétaire, vous avez tout intérêt à réaliser des travaux pour augmenter la note énergétique de votre bien, afin d’éviter une perte de valeur et qu’il puisse être revendu à un bon prix.

Besoin d'un diagnostic énergétique ? 📊

Obtenez votre devis sur mesure en temps record et à un prix défiant toute concurrance 💰

VI. Plus de DPE « vierges »

Durant des années la possibilité pour un logement d’avoir un DPE vierge a été un problème. Tout simplement car cela rendait le document inutile et cela n’était pas rassurant pour le propriétaire qui n’avait pas d’informations précises sur son bien.

Avec le nouveau DPE, il ne sera plus possible d’avoir un résultat « vierge ». Parceque le propriétaire / bailleur sera dans l’obligation de fournir tous les éléments nécessaires au calcul du DPE.

VII. Des recommandations de travaux

Les diagnostics sont beaucoup plus précis car ils détaillent pièce par pièce quel est la composition des murs, l’isolant, l’orientation, tout est pris en compte.

Ces précisions vous vous permettre d’obtenir une meilleur notation sur le DPE de votre bien. Vous saurez exactement quels travaux et améliorations vous devrez effectuer pour que cela soit bénéfique.

LES DATES IMPORTANTES À RETENIR

Juillet 2021 : nouveau DPE

Janvier 2022 : les loyers des logements notés F & G ne pourront plus être augmentés

2025 : interdiction de louer pour les logements classés G

2028 : interdiction de louer pour les logements classés F

2034 : interdiction de louer pour les logements classés E

(Des changements peuvent être appliqués dans le futur, nous tiendrons cet article à jour en fonction des évolutions)

Inscrivez vous à

notre Newsletter 💌

Pour ne rater aucune informations ! 

Félicitations, vous êtes bien inscrit !