Vous avez besoin d’un prêt à taux zéro pour vous aider dans vos travaux de rénovation ? Saviez-vous que demander la réalisation d’un DPE projeté par un diagnostiqueur peut être avantageux si vous cherchez à acquérir un taux à prêt zéro. Il faut savoir que les règles d’obtention du PTZ ont évolué depuis le 1er janvier 2020.
Dorénavant, pour pouvoir y prétendre, il faut répondre à certains critères de performance énergétique. Les logements concernés sont généralement anciens et donc énergivores pour la plupart. De ce fait, il est nécessaire que le diagnostic de performance énergétique réponde aux attentes du PTZ.
Quel est le fonctionnement du prêt à taux zéro ? Qu’est-ce que le DPE projeté et comment peut-il aider dans l’obtention du PTZ ? CRI vous donne ses astuces et approfondit ces questions pour faciliter vos projets immobiliers
Comprendre le Prêt à taux Zéro en 2 minutes !
Qu’est-ce que le DPE projeté ?
Le diagnostic de performance énergétique projeté ressemble à son confrère : le DPE. Tout comme lui, il est un diagnostic immobilier dont le but est de faire un diagnostic immobilier dont le but est de faire un constat sur la consommation énergétique d’un bien immobilier. À la différence que le DPE projeté fait uniquement état de la consommation en énergie après la réalisation de travaux de rénovation.
Important à noter 💡
Lors de votre appel à un diagnostiqueur, il faut bien préciser que vous souhaitez un DPE projeté et non un DPE classique car la tarification peut varier et l’utilité n’est pas la même !
Les avantages du DPE projeté
Dans le cas où une personne souhaiterait engager des travaux de rénovation énergétique dans son logement, le DPE projeté permet de connaître la consommation énergétique après travaux. Il peut donc déterminer si l’investissement vaut la peine d’être réalisé en fonction des objectifs attendus.
On peut aussi retrouver son utilité pour les propriétaires de passoires thermiques (logements énergivores) qui souhaitent augmenter la note énergétique de leur bien. Cela peut évidemment servir en cas de vente mais aussi de la location.
Pour finir, le DPE projeté sert de preuve afin d’obtenir plus facilement un prêt à taux zéro. Une fois le propriétaire s’engage à réaliser les travaux nécessaires pour que la consommation énergétique de son logement rentre dans le cadre imposé par la législation.
Comment obtenir un DPE projeté ?
L’opération est très simple, il vous suffit de demander la réalisation du diagnostic auprès d’un professionnel. Faites attention à ne pas choisir n’importe quel diagnostiqueur car il doit répondre à des critères imposés par la loi. Ce dernier doit être certifié COFRAC pour les diagnostics immobiliers en question, sinon ils ne seront pas valables. Chez CRI, tous nos professionnels se forment en continu pour répondre à vos demandes et garantir la validité de vos diagnostics.
Les documents nécessaires pour le prêt taux zéro
Comme précisé plus haut, le DPE projeté aide à l’obtention du PTZ à condition de respecter certaines règles. Depuis le 6 janvier 2020, un décret oblige l’emprunteur à transmettre des bilans énergétiques aux banques. Pour ce faire, il est nécessaire de réaliser un DPE, en fonction du résultat, les documents à fournir divergent.
Si la note énergétique est comprise en A et E, seul un DPE en cours de validité est requis. Dans l’hypothèse où la note s’inscrit entre F et G, l’emprunteur doit fournir plusieurs documents :
- Le devis pour les travaux de rénovation énergétique du bien concerné
- Un DPE avant travaux
- Le DPE projeté
- Une attestation sur l’honneur
Il faut rappeler qu’il est aussi possible de procéder à la réalisation d’un audit énergétique car il est bien plus précis et complet que le DPE.
Néamoins, le coût est bien plus élevé : il faut compter entre 600 € et 1200 € pour l’audit. Même s’il est possible de recevoir des aides financières avec MaPrimeRénov.
L’éco-conditionnalité du Prêt taux zéro avec le DPE projeté
Les normes écologiques sont de plus en plus nombreuses et le prêt à taux zéro ne fait pas exception. Depuis le 1er janvier 2020, le PTZ ancien avece travaux est réglementé par une clause d’éco-conditionnalité. Ce qui signifie que les dépenses fiscales servant à la rénovation du logement doivent répondre à un critère de performance énergétique.
Cette règle a été mise en place dans l’espoir d’apporter une aide aux familles qui souhaitent acquérir des logements énergivores.
Bon à savoir 💡
Le logement financé doit avoir une consommation d’énergie primaire inférieure ou égale à 331 kWh/m² après travaux.
Quel prix pour un DPE projeté ?
| Type de bien | Prix |
| Studio | 100€ à 130 € TTC |
| T2 | 120 € à 150 € TTC |
| T4 | 165 € à 200 € TTC |
| Maison 3 pièces | 180 € à 250 € TTC |
| Maison 5 pièces | 190 € à 300 € TTC |
source : ADEME
L’apport de la loi Climat en 2022
Cette année signe l’arrivée de nombreuses réformes impactant le monde de l’immobilier. Le DPE n’échappe pas à ces changements car l’audit énergétique deviendra obligatoire selon certaines conditions. La loi Climat et Énergie précise qu’à compter de Septembre 2022 il sera obligatoire pour le propriétaire de fournir un audit énergétique si le logement vendu est classé F ou G.
À cet audit, il faudra aussi inclure un diagnostic de performance énergétique. Ce qui ne laisse plus de choix aux propriétaires de passoires thermiques. L’avantage qu’il est possible de trouver reste que l’obtention du PTZ sera grandement facilité malgré le coût de l’expertise.
Pour conclure, si vous souhaitez souscrire à un prêt à taux zéro et que votre logement est considéré comme énergivore (F ou G). Nous vous invitons à réaliser au plus vite un DPE projeté afin de minimiser les coûts à engager pour votre rénovation énergétique.
Besoin d'un DPE projeté ? 📊
Appelez-nous 📞