Diagnostics Immobiliers et Déduction Fiscale : comment vous devez faire

par Cri Diagnostic | Jan 26, 2022

Déduction fiscale et diagnostics immobiliers

Comment allier diagnostics immobiliers et déduction fiscale ? Vous allez le découvrir dans cet article 👇🏻

Vous vous êtes toujours demandé s’il était possible de trouver un avantage dans cette investissement obligatoire que sont les diagnostics immobiliers ?

Alors vous êtes au bon endroit ! Nous allons vous expliquer les conditions à respecter faire de la déduction fiscale avec vos diagnostics immobiliers.

Quelles sont les diagnostics possibles à déduire ? Comment procéder ? Quelles dépenses sont éligibles à la déduction fiscale ? Jusqu’à combien pouvez vous déduire ? CRI diagnostic vous réponds !

Diagnostics immobiliers et déduction fiscale : les critères de base.

Cette première condition regroupes 3 points pour être remplie :

Tout d’abord, vous devez être propriétaire d’un logement en location nue. C’est à dire que votre bien ne doit pas comporter de meubles.

Le propriétaire peut déduire les diagnostics qu’il est dans l’obligation d’effectuer s’ils sont classés comme une réalisation d’étude.

OU

Dans le cas où les diagnostics préalables efferent au logement.

Diagnostics immobiliers et déduction fiscale : quel régime foncier choisir ?

Les régimes fonciers fonctionnent différements, ils apportent des avantages mais aussi des inconvénients.

Attention à votre choix car selon que vous déclarez dans le cadre d’un régime micro foncier ou sous un régime foncier réel cela change totalement le résultat.

Si le bailleur décide de déclarer ses frais sur un régime micro foncier (c’est à dire que la somme des loyers est inférieure à 15 000€ par an) il ne pourra déduire que 30% maximum.

Cet abattement forfaitaire ne peut pas être contourné dans cette situation. Sauf si vous choississez d’adopter la deuximère option de déclaration : le régime foncier réel.

Le vrai avantage de ce régime foncier réel est qu’il vous permet de déduire les frais des diagnostics à le montant réel. Mais il y a une condition à cela : vous devez choisir de fonctionner avec ce système durant trois ans au minimum.

Soyez donc certain de votre choix car vous serez engagé durant ces trois années. Ce régime foncier réel devient donc avantageux à partir du moment où vos dépenses excèdent les 30% du total des loyers perçu.

Précisions également que dans ce cas, la liste des frais déductibles est bien plus large comparée au régime micro-financier.

Quels sont les frais déductibles ?

La déduction fiscale des diagnostics immobiliers concerne tous ceux qui ont pour but de remettre un bien en bon état ou de le rendre habitable.

Vous retrouverez donc :

1️⃣ Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

2️⃣ Le diagnostic d’analyse et de recherche d’amiante

3️⃣ Le diagnostic relatif à l’exposition au plomb

4️⃣ Le diagnostic lié aux risques naturels et technologiques majeur (ERP)

5️⃣ Le diagnostic de sécurité d’installation intérieure de l’électricité

6️⃣ Le diagnostic de sécurité d’installation intérieure liée au gaz

À cette liste de diagnostics il faut aussi ajouter tous les frais liés à l’entretien du logement. Il faut néanmoins que ces dépenses soient nécessaires à rendre un usage normal pour le locataire.

Vous pouvez donc déduire des frais supplémentaires concernant les dépenses d’améliorations mais aussi les primes d’assurances. Si vous voulez même aller au bout des choses, dans certains cas vous pourrez déduire les honoraires du gestionnaire du bien s’il y en a.

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